מיצוי פוטנציאל הקרקע

אם צברתם לעצמכם הון כלכלי רב במהלך השנים ואתם מעוניינים לרכוש קרקע להשקעה, חשוב לבדוק את הפוטנציאל שלה.

הפוטנציאל של קרקע נמדד בכמה דרכים. 

 

  • האם לקרקע יש תכנונים עתידיים? הסוג הראשון של הקרקע הוא קרקע שעליה מיועדת לקום בנייה מסוימת. ניתן לבדוק אותה בתוכניות מתאר ולראות אם היא מיועדת לצורך פיתוח עירוני. כאשר אתם משקיעים בקרקע מסוג זה, אתם למעשה יכולים להיות בטוחים שתוכלו להרוויח ממנה. 

  • הקרקע הזולה אינה בהכרח הקרקע המשתלמתמחיר יקר יחסית עבור הקרקע יכול להפוך למשתלם בסופו של דבר. חברת נדל"ן ושיווק קרקעות מוכרת קרקעות יקרות במקומות מבוקשים שפוטנציאל התשואה בהם עשוי להיות גבוה. 

  • כדאי להעדיף לרכוש קרקע בבעלות פרטית מאשר בבעלות מנהלית. 

  • האם מתכננים פיתוח עירוני כלשהו ? כשהממשלה מתכננת להפקיע קרקעות לצורך פיתוח עירוני כלשהו, אתם עלולים לצאת בהפסד. זאת משום שהיא רשאית לקחת מכם את הקרקע ולתת בתמורה פיצוי זעום למדיי, כך שאתם תצאו בסופו של דבר בהפסד. לפיכך, כשבוחרים את הקרקע, מומלץ לבדוק אם לא מתוכננת עליה בנייה כלשהי.

  • אל תשכחו את ההוצאות שבדרך. לכל קרקע פוטנציאלית יש גם הוצאות נלוות. כך שאינכם משלמים רק על הקרקע עצמה, אלא גם מוכרחים להשתתף בתשלומים נלווים כמו מיסים שונים, היטלי השבחה וכמובן תשלומים לאנשי המקצוע המלווים אתכם לאורך כל הדרך.